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2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题:第六章

时间:2019-04-15 15:19 来源:www.66growing.com 作者:北海新闻网 浏览:86次
练习题是房地产估价师考生在复习过程中重要的备考资料,通过练习题可以检测自己对知识点的掌握情况。为此环球网校小编整理了房地产估价师《理论与方法》章节精选

【摘要】练习题是房地产估价师考生在复习过程中重要的备考资料,通过练习题可以检测自己对知识点的掌握情况。为此环球网校小编整理了房地产估价师《理论与方法》章节精选习题:第六章,希望大家认真做题。

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第六章 比较法及其运用

一、单项选择题

1、比较法的理论依据是房地产价格形成的( )。

A、替代原理

B、可比原理

C、市场原理

D、最高最佳利用原理

2、在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。

A、0.5~1.5

B、1.5~2.0

C、0.5~2.0

D、1.0~1.5

3、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500 ㎡,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为( )。

A、建筑面积1500㎡,一年前出售,售价为2000元/㎡,位于同一工业区

B、建筑面积10000㎡,近期租出,年租200万,位于同一工业区

C、建筑面积500㎡,近期租出,年租10万元,位于同一工业区

D、建筑面积2000㎡,近期租出,年租20万元,位于同一工业区

4、估价对象是一套不带车位的住宅。选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为( )万元。

A、75.00

B、75.60

C、83.60

D、86.00

5、有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付20%,余款在以后的五年每年年末平均支付,假设年利率是10%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。

A、32.26

B、35.26

C、40

D、42.26

6、某宗房地产交易中,卖方实际得到金额为2500元/㎡,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/㎡。

A、2427

B、2500

C、2575

D、2632

7、为评估某房地产2010年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2010年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/㎡,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房地产交易中规定卖方.买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期间,该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/㎡。

A、3673.20

B、3673.68

C、3790.43

D、3790.93

8、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会( )。

A、上升

B、下降

C、不变

D、无法确定

9、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000㎡的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/㎡。

A、100

B、300

C、600

D、900

10、某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/㎡,该套住宅建筑面积下的价格为( )元/㎡。

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