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本周投向市场及募集规模最大的产品均为房地产

时间:2019-04-15 10:58 来源:www.66growing.com 作者:北海新闻网 浏览:169次
金融界(JRJC)网站讯 《一周最值得购买的信托产品排行榜》聚焦一周热点,对比产品排行。金融界信托频道联合普益标准重磅推出全新栏目,排行榜正文筛选一周热点

  一、本周明星产品

  本周推荐以下5只信托产品:

  1.天信(2018)72号集合资金信托计划-4期

  中航信托发行的天信(2018)72号集合资金信托计划-4期,产品期限为27个月,100万元起投,100万(含)-300万收益率达到9.0%,300万(含)-1000万收益率达到9.3%,1000万(含)及以上预期收益率为9.8%。该项目投向金融行业,以TOT的形式投资于中航信托自主管理集合信托计划,收益稳健风险可控。对于追求高收益的投资者,可以选择中航信托发行的天信(2018)72号集合资金信托计划-4期。

  2.新城发展集合资金信托计划(第三期)

  该信托计划由西部信托发行,产品期限为18个月,100万(含)-300万收益率达到9.1%,300万(含)-800万收益率达到9.6%,800万(含)及以上预期收益率为9.7%,产品起投金额100万元,资金投向房地产。交易对手为南京新城发展股份有限公司,项目由泰达股份(行情000652,诊股)提供连带责任担保,融资方提供不动产抵押。该产品收益率较高,期限较短,对于同时追求收益率和流动性的投资者可以选择该产品。

  3.至信505号泽杉商业地产基金集合资金信托计划(第五期)

  民生信托发行的“至信505号泽杉商业地产基金集合资金信托计划(第二期)”产品期限13个月,最高预期收益率为为9.3%。该项目用于房地产,交易对手为武汉裕馨置业有限公司,融资方提供不动产抵押和股权质押。对于同时追求收益率和流动性的投资者,民生信托发行的“至信505号泽杉商业地产基金集合资金信托计划(第二期)”能够满足其需求。

  4.荣盛荣泉特定资产收益权集合资金信托计划(第二期)

  该产品由西部信托发行,产品期限12个月,100万元起投,预期最高收益率达9.2%。该项目投向房地产,交易对手为秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司,由荣盛房地产发展股份有限公司和秦皇岛荣盛房地产开发有限公司提供连带责任保证担保,邢台荣盛房地产开发有限公司提供不动产抵押。该信托计划期限较短,信托预期收益较高,能够同时满足对流动性和高收益的追求。

  5.碧桂园惠州特定资产收益权投资集合资金信托计划(第三期)

  碧桂园惠州特定资产收益权投资集合资金信托计划(第三期)由渤海信托发行,产品期限6个月,最高预期收益率达8.4%。该项目投向房地产,交易对手为惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司,碧桂园地产集团提供连带责任保证担保,融资方提供不动产抵押。对于追求流动性的投资者,渤海信托发行的碧桂园惠州特定资产收益权投资集合资金信托计划(第三期)能够满足投资者需求。

  二、本周热点事件

  (一)山东国信增资20.71亿获准,跻身行业上游

  12月10日,“信托香港上市第一股”山东国信披露,山东银保监局筹备组已批准该公司增资申请,以资本公积金转增的方式,将注册资本增至46.59亿元,注册资本金跻身行业上游。此外,山东国信还拟出资1亿元,参设科技创业创新股权投资基金,投资人工智能、新能源汽车等领域。

  在当下资管新规去通道背景下,信托公司积极寻求转型,增强主动管理能力和拓展新业务,对资本实力提出了更高的要求。顺应形势,不少信托公司获得了股东方的资金支持实现增资,亦有信托公司通过资本公积转增股本方式实现增资。例如,11月30日,华能信托注册资本从42亿元增至61.95亿元获得贵州银保监局筹备组核准;东莞控股(行情000828,诊股)也公告拟以自有资金12.125亿元向东莞信托增资,其中2.5亿元计入新增注册资本。

  12月10日,山东国信披露的增资资金,来自于其资本公积20.71亿元的转增;转增注册资本后,注册资本增至46.59亿元,完成后现有股东持股数量同比例增加,股权结构保持不变。今年6月,华润信托亦是以资本公积转增资本方式实现增资,将未分配利润50亿元转增后,注册资本变为110亿元,跻身行业前五的“百亿军团”。

  山东国信成立于1987年,前身为“山东省国际信托投资公司”,2007年重新换发金融许可证,2015年整体变更为股份有限公司,2017年12月8日,登陆香港H股主板,股票简称“山东国信”,打破了22年信托无整体上市的历史,成为港股信托第一股。数据显示,在去通道背景下,截至今年上半年,山东国信管理的信托资产规模为2250.37亿元,相比2017年同期的2551.92亿元下降301.55亿元。

  在资管新规出台后,主动管理业务成为信托企业转型的必然方向,山东国信也大力发展主动管理业务。截至2018年上半年,山东国信主动管理型信托资产规模为737.72亿元,占公司管理的全部信托资产规模的32.8%,同比提高1.5个百分点;主动管理型信托产生的收入为3.10亿元,占全部信托业务收入中的手续费及佣金收入的70.1%,同比提高1.5个百分点。

  12月7日,山东国信还披露,拟1亿元参与设立鲁信泰禾科技创新创业股权投资基金(有限合伙),持股20%。山东国信认为,成立基金为公司在重点区域和领域落实策略性投资计划的重要举措,有助于提升公司资本市场业务的深度和广度,改善投资架构及风险管理。

  (二)中粮信托二度回应估值问题,曲线上市进程有望取得突破

  12月11日,中原特钢(行情002423,诊股)发布公告对与中粮资本重大资产置换方案所涉及事项进行了答复。原特钢与中粮资本重大资产置换方案获证监会有条件通过,双方公司对并购重组审核委员会(简称“并购重组委”)审核意见进行了探讨与核查。若并购重组委认可中原特钢的答复,证监会将会出具正式核准文件。这意味着中粮信托距离实现曲线上市仅一步之遥。

  除龙江银行资产质量外,中粮信托估值问题仍是监管关注的重点。在此次重大中,采用可比交易案例进行市场法评估的公司包括中粮信托、中粮期货和中英人寿。而中原特钢与龙江银行则采用的是上市公司比较法。12月3日,在中原特钢上会时,并购重组委对中粮信托可比交易案例选择的方式和合理性提出了疑问。继证监会下发问询函10问中粮信托估值问题后,这是监管对估值有关问题的再度发问。